JOURFIXE

Бостон и капитализм??????

алик, ты же меня прекрасно знаешь и понимаешь, что ялично никогда на смогу рассматривать такие места как Бостон, НЮ и всякие там DC, как вообще пригодные для жилья...
Я сугубо и исключительно интересуюсь южными местами. Просто меня интересует, чем он в Техасе планирует заняться.
И почему только в этих местах. Может ему нужно жить именно в столице штата или что то в этом духе...

(шепотом) ну как чем, демократию внедрять Я не знаю чем, может тормоза менять, может АК делать

Если нет определенности, то большинство советов бессмысленны. Рискну, тем не менее, подкинуть пару общих наблюдений.
- Время, на мой взгляд, выбрано удачно. В 2017, по моим представлениям, должен быть спад. Когда он начнется - хез, но 2017, по моим ощущениям, для недвижимости должен быть невеселым (т.е. хорошим для покупателей). Ванговать на рынок дело неблагодарное, но недвижимость с ее циклами чуток более предсказуема, чем другие-прочие.
- Ты обнаружишь, что бюджет не позволит тебе купить именно то, что хочется. Говорю это не зная ни того, что тебе хочется, ни бюджета - просто это правило практически без исключений. Придется выстраивать функцию оптимизации. Так вот. С точки зрения вложения, главная характеристика - это качество района. Плохой дом в хорошем районе будет держать цену (или расти) лучше, чем хороший дом в плохом районе. Цена жилья это в первую очередь плата за возможность жить в некоем сообществе, а уже во вторую - цена строения/земли.
В разумных пределах возраст/качество постройки вторичен по сравнению с участком. Постройка по любому стареет/ветшает (depreciating asset), а участок нет. Говорю - "в разумных пределах", потому как видел варианты, когда люди въезжали в полные халупы и потом тратили время и здоровье чтоб довести их до полуприличного состояния. Мы в другом бизнесе, а жизнь коротка.
Ну а в первую очередь следует жертвовать всяко-разными бассейнами и джакузями. Они все равно не отбиваются, и пользуются ими намного реже, чем оно сперва планируется. Конкретно же бассейн - это, на мой взгляд, при наличии маленького ребенка вообще не самое мудрое решение.
- Брать ли реалтора? Хороший реалтор намного лучше, чем никакого, никакой - лучше, чем плохой или так себе. Хороший - это тот, кто укажет на подводные камни, поможет сбить цену, подскажет, что цена на этот дом - хорошая, а на этот - плохая, объяснит почему. Свои проценты они отрабатывают. Плохой - там разновидностей много. Реалторы это не совсем профессионалы, там скорее сервисная индустрия (даже если они пытаются убедить тебя в обратном). Любая попытка оказать давление или надувать щёки должна быть воспринята как красный флаг. Если решишь действовать без реалтора, то ближе к делу подскажу еще пару моментов.
- Стратегии поиска/торговли диктуются рынком - растет он или падает. То, что работает для одного, совершенно не годится для другого. В любом случае на поиск уйдет порядка полугода. Ничего страшного - ездить по open house-ам, оно даже приятно. Будешь развлекаться и при этом чувствовать себя деловым и занятым.
- Association fees – смешанные чувства. Не, с одной стороны здорово - заплатил и голова не болит за то, кто будет стричь травку. Но их же, сцуко, периодически поднимают. А это прямой убыток и удар по цене твоего дома. В общем, зависит от того, кто там сидит в правлении. Кстати: если будешь покупать кондо, обязательно проверь историю здания по этой части.
- Транспорт. Если будешь жить далеко от работы, то добираться, скажем, на поезде намного приятнее, чем сидеть в трафике. Оцени место с этой точки зрения.

Как-то так в общих чертах. Если еще что придет в голову, то добавлю.

Дом покупать то надо знать какой процент заработка дать на ипотеку. Надо знать "какой дом"? Сделанный полностью для жилья с новыми холодильниками, покраской и тощими мышами или для модернизации? В первом случае ипотека будет максимум и налоги тоже (нет амортизации). Во втором случае ипотека будет меньше и налоги тоже, но надо будет что-то делать. Чем новее постройка, тем новее раен - а это значит что могут добавить налогов на школу или пожарников. В устабилизированных раенах это все уже есть. Если план чтоб покупать через FHA, то легче их кредит получить в новых постройках, хотя дойдет PMI. Чтоб потом избавиться от PMI в новой постройке очень тяжело, так как надо или перефинансировать вплачивая 25% доун, или поднять стоимость дома на 20%. Смотреть как дом сделан. Можно ли сделать достройку? Убрать стенку или 2 и сделать опен флор дизайн, или добавить туалет или "поудер рум". Ну итд.

Техасские. Как и дальше, владельцем своего софтверного разработчика. За два года надо успеть также открыть центер на малой родине.

"Малая родина" это где?

Малая родина - это Минск.

Минские программеры -крутые и ценятся. Много хороших отзывов, но по деньгам стоят как немецкие. Т.е. не надейся найти качество по бросовой цене. Подслащу пилюлю - немецкие стоят дешевле американских ( мы об индо китайском говне даже и не вспоминаем!)
А Даллас - это хорошее место для покупки дома, да и Хьюстон неплохое, Сан-Антонио вообще замечательное, а Остин - тот же Бостон, только лучше ( теплее). Это если о Техасе задумаешься.

Если софтвер, то нахрена селиться в не таких уж дешевых городах, как Остин или Сан Антонио?
Почему именно там? Сам попробовав, я понял всю прелесть житья в небольших городках рядом с крупными. Если нужно, то 15-20 минут и ты в крупном центре, но живешь в тихом споконом и не шибко дорогом месте с не такими уж бешеными налогами.
Так ли уж тебе нужно платить за то, что в твоем городе есть даунтаун с небошкребами? Или за наличие в городе общественного транспорта?
Если твой фирме буден нужОн офис, то рент на него в большом городе будет больше. Ну, и так далее...